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诸葛科技:重点城市新房、二手房成交量双双上升,京沪新政持续显效,二手房涨幅靠前
浏览: 发布日期:2024-03-02

一、第52周重点15城新房成交量环比上升32.05%,累计成交量赶超上月同期

2023年第52周,监测重点15城新建商品住宅成交量为24101套,环比上升32.05%,环比升幅较上周扩大约23个百分点;同比上升28.52%,同比时隔三周再度转正。从累计成交来看,12月截止至24日,重点15城新建商品住宅成交65146套,较11月同期上升13%。进入2023年最后冲刺期,各地因城施策,利好政策工具箱应出尽出,房企也加大推盘及促销力度,带动新房市场持续活跃,本周成交量创近3个月以来周度成交新高,且累计成交表现好于上月同期。

诸葛科技:重点城市新房、二手房成交量双双上升,京沪新政持续显

12月份以来,利好信号频出,央行等金融监管部门密集表态支持房企合理融资需求,加大金融支持房地产力度;地方政策方面,除购房补贴等实质性利好举措大范围铺展外,一线城市北京、上海先后出台松绑政策,涉及降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等内容,利好信号明显,促进购房需求进一步释放,促使成交端具备一定的增长动力。

重点城市新房、二手房成交量双双上升,京沪新政持续显效,二手房涨幅靠前_中国网地产

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2023年第6周同比上涨945.49%;数据均为网签数据,下同;数据仅供参考)

2023年第52周监测重点城市中,13城新建商品住宅成交环比上升,其余3城成交呈现下滑态势。其中,青岛涨幅领先各城,本周新房成交4139套,较上周翻倍,购房需求加速释放,带动成交涨势强劲,且青岛本周成交量达到今年以来仅次于第26周的次高峰;武汉位居环比涨幅第二,本周新房成交2576套,较上周上涨96.19%,从12月份以来周度成交表现来看,在支持提取公积金支付购房首付款以及“以旧换新”等利好举措下,购房需求逐步释放,武汉新房成交大致呈现“先稳后升”态势,利好政策频出似乎为成交蓄力回升起到了较为明显的推动作用。

此外,温州、杭州、济南等热点二线城市本周的新房成交表现也不俗,成交量均呈现向好态势。成交下降城市中,郑州、深圳位居跌幅前二,环比跌幅均超20%。

从新政落地超一周的京沪2城的新房成交表现来看,北京新政效应的持续性略好于上海,新房成交量连续2周保持上涨态势,第52周北京新房成交1515套,较上周上升12.39%,从日度走势来看,虽然从18日起,北京新房成交量出现了阶段性下滑态势,周内日均成交量不及新政后首个周末,但仍高于新政前一周平均水平71%。上海新房成交动力则略显不足,本周新房整体成交量出现下滑,周内19日成交大幅上涨至高位水平后,自20日起成交持续回落到新政前水平。

二、第52周重点10城二手住宅成交环比上升2.24%,京沪环比涨幅领跑

2023年第52周,监测重点10城二手住宅成交量为15163套,环比上升2.24%,同比上升68.89%。在京沪两城新政显效成交向好回升的带动下,本周重点城市二手房整体成交量止降回升,且仍然保持着稳健的成交走势,截至本周,成交量环比涨跌幅连续9周维持在10%以内。

从累计成交来看,截至目前,二手房成交活跃度仍然不及上月,成交量环比下降,但高于去年同期的成交水平。数据显示,12月截止至24日,重点10城二手住宅成交49965套,较上月同期下降15.3%、较2022年同期上涨35.3%。

2023年第52周监测重点城市中,4城二手住宅成交量环比上升,厦门1城维持平稳态势;其余7城成交呈现下滑趋势,降幅均在10%以内。值得注意的是,京沪新政持续显效,本周2城二手房成交量双双上涨,其中,北京涨幅居首,本周成交3078套,环比上涨29.06%,从日度走势来看,随着政策持续发酵,18日成交量大幅上升至503套,随后连续4天基本保持稳步上升态势,20日、22日均成交604套,单日成交量达12月以来单日成交高峰。与此同时,上海继续保持上涨态势,本周二手房成交3896套,较上周上涨11.7%,从日度走势来看,周初18、19日上海二手房成交量出现短期回落,随后自20日起大致呈现“先稳后升”态势,虽然周内日均成交量不及新政后首个周末,但仍高于新政前一周平均水平20%。

此外,东莞和成都本周二手房成交也呈现出了小幅改善迹象,环比分别上涨7.3%、0.02%。成交下降城市中,郑州、青岛、杭州位居跌幅前三,环比跌幅分别为9.03%、8.66%、7.04%。

三、第52周重点50城市场情绪指数为-0.79,较上周回升0.01

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